国外楼盘扎堆来华销售 购房人需提高风险意识
http://www.guoyang114.com  2012-04-16 11:22:21  网络

美加设摊已有年头 巴西智利也来吆喝

“俄亥俄州土地,最低只需不到9000美元。房屋建成后,每年的租金回报率可维持在15%以上”……在日前举行的2012北京春季房展上,超过20个国家和地区的100多家参展商带来众多海外地产项目,开发商打出的各种诱人广告语,吸引了不少购房者的目光。

业内人士指出,由于国内对楼市的调控政策,使一些资金开始寻找适合的海外项目,中国这个庞大的市场吸引了众多海外项目。不过,海外房产投资看似美好,但投资也要注意防范税费、养护成本以及汇率等风险。

房展外国展位上百个

近年来,海外售楼军团青睐中国市场,美国、澳大利亚、加拿大等众多海外项目,不远万里来中国寻觅投资客,老外向中国人卖房早已不是什么新鲜事了。

四季房展国际业务总监魏克非介绍,从北京房展会来看,海外地产项目是一届比一届壮大,每一届基本上将近25%的增长率,从最早做的时候10几个展位,现在达到100多个展位。“这纯粹是市场形成的,确实是有需求。”魏克非说。

魏克非说,本次北京房展会上,除了参展国家更广之外,从参展类型来说,以前主要是集中在房地产项目,而这次增加了智利和巴西的房产,南美洲、美国酒庄和法国酒庄,给投资人带来的选择更多。

为何愿意投资海外

业内人士认为,受金融危机影响,海外房产价格大幅下跌,再加上在国内市场调控的影响下,很多持币观望的人将视野转向了海外,这也许是海外置业兴起的原因之一。另外,看好中国的大市场,寻机在中国开辟客户则是海外军团大量涌入国内的主动因。

那些关注海外置业的人群中,从其购房目的来看,大体可以分为移民、留学和投资3大类。相应地,细观海外地产项目,其“卖点”也大致可以分为3类:移民、投资和休闲旅游。国人购买海外房产的目的中,前两项所占比例正逐年上升,仅移民一项就占到了三成。而受到金融危机的冲击,国外房价下跌,也使国人看到了投资房地产的利益增长点。

魏克非认为,中国人在海外投资房地产是近年来兴起的新鲜事物,主要是改革开放以后,中国产生了一批相对富裕的家庭,有闲置资产。他们从综合考虑,主要是孩子教育、养老和生活环境,现在把眼光投向了海外。另外,从国内的情况来看,因为房地产调控,导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。

澳大利亚西蒙斯家建集团中国区销售总经理刘磊认为,随着“以房养老”、“以房养学”观念在国内的盛行,未来30年海外置业与投资都将会蓬勃发展。

防海外楼盘“看上去很美”

市场人士提醒,有别于国内置业,海外地产投资面临着诸多难以量化的风险和困难,有的海外楼盘可能只是看上去很美,如果不现场考察就冲动购买,很有可能一买就被套牢,国人在选房时务必要先算清楚账。

综合来看,中国人投资海外房产面临的风险包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。比如,一些海外国家房价不高,但是在购房、持有、出售几个环节,成本很高。一些国家或地区还对房地产的维护有要求,如果买房只是空置,有可能要承受较高的税费。而在房屋持有阶段,业主还需要依物业估价每年向市政府缴物业税,各种成本算下来,其实际支出也不少。同时,政治风险也需要海外置业者充分注意。

魏克非表示,海外投资对中国人来说是一个新鲜事物,所以一定要花时间去了解当地对房地产的相关政策和信息,避免投资风险。另外,海外置业一定要根据个人资产状况、家庭状况来选择你的投资方向,一旦进入操作程序,最好是委托专业机构,来办理相关手续,这样可以避免一些风险。

业内人士还指出,有投资者习惯了在国内投资期房两三年获得翻番的投资回报,如果持这种观念投资海外房产根本行不通。尽管国外房产的租售比国内要高很多,但其价格较为稳定,上涨空间有限,需要持有较长周期方可获得收益。

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